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Número de codificación en el Banco de España E397primera vivienda
Comprar su primera vivienda es una de las decisiones financieras más importantes de su vida. Los bancos ofrecen condiciones más favorables para la adquisición de una vivienda que va a ser su residencia habitual. Sin embargo, la diferencia está en prepararse bien antes de solicitar financiación: saber cuánto necesita ahorrar, qué ayudas existen, cuáles son los gastos de cada operación o cómo comparar ofertas con criterio, son elementos fundamentales para tener mayores garantías de éxito. En Creditrópico negociamos las mejores condiciones, buscamos la entidad prestamista más adecuada para sus necesidades y le ayudamos a construir un buen perfil financiero para acceder al mejor préstamo hipotecario posible.
¿Qué es una hipoteca de Primera Vivienda?
La hipoteca para primera vivienda suele tener mejores condiciones que el resto de operaciones si el solicitante encaja en el perfil adecuado.
La entidad prestamista suele financiar hasta el 80% del menor valor entre el de tasación y el de compra. Si cumple los requisitos puede acceder a mejoras que no están disponibles para hipotecas de segunda vivienda o inversión. Por ejemplo, si puede acceder a una hipoteca joven o a un aval ICO o tiene un muy buen perfil financiero podrá obtener un importe financiado superior al 80%.
Si no accede al 100% de financiación, necesitará ahorros para el 20% del precio de compra (la entrada) más un extra para los gastos de la operación de entre el 10 y 12% del precio. En total un 30-32% del valor de compra. Estos gastos pueden depender de si la vivienda es obra nueva o es de segunda mano y de las bonificaciones a las que pueda acceder, como por ejemplo, las del ITP (impuestro de transmisiones patrimoniales).
La entidad prestamista podrá especial atención a sus ingresos y a la capacidad de pago presente y futura que garantice la devolución del préstamo. El criterio de mercado más extendido sitúa el esfuerzo recomendado en torno al 30-35% de los ingresos netos, aunque algunas entidades aceptan hasta el 40% en perfiles muy solventes.
Los plazos de amortización suelen estar en torno a 30-35 años dependiendo de la edad del solicitante (la mayoría de entidades exige que la suma de la edad más el plazo de la hipoteca no supere los 70-75 años).
financiación
Hasta 80%
tIN orientativo
2.7-3.6%
Ahorro
30-32%
Tasa de esfuerzo
30-35%
Plazo Medio
30 años
Contacte con nosotros. Podemos estudiar su caso, valorar sus posibilidades para solicitar una hipoteca y aconsejarele si es posible mejorar su perfil.
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