No existe un producto distinto para que los autónomos soliciten financiación para la adquisición de una vivienda o inmueble. Ud. solicita una hipoteca en igualdad de condiciones con la diferencia de que la evaluación que la entidad prestamista hará de su perfil es diferente. El prestamista le solicitará documentación relativa a su situación financiera, los ingresos de su actividad y de los resultados de la misma. Cada entidad tiene sus propios protocolos.

‍En la práctica generalmente le van a pedir:

Antigüedad mínima como autónomo de en torno a 2 años (algunas entidades valoran perfiles con solo 1 año si el sector o la facturación son sólidos). Pueden solicitar su vida laboral o los modelos de alta como 036/037.

Las últimas 2 declaraciones de la Renta (Modelo 100/IRPF).

Sus declaraciones trimestrales del IVA/IGIC,

Sus declaracioens de pagos fraccionados del IRPF (Modelo 130 o 131 si tributa por módulos).

Certificado de estar al corriente de pagos con Hacienda y con la Seguridad Social.

Recibos de la cuota de autónomo de los últimos meses.

Tenga en cuenta que cada banco puede perdir documentación adicional o distinta.

Con esta información la entidad prestamista calculará sus ingresos habitualmente como la media de los dos últimos ejercicios (algunas entidades toman el más desfavorable de los dos si hay caída de facturación), y aplicará el mismo criterio de esfuerzo que a cualquier otro perfil: que la cuota no supere en torno al 30-35% de esos ingresos netos medios.

Si su actividad es reciente o su facturación es irregular, contar con un buen historial de pagos, con avalistas y/o garantías adicionales puede facilitar mucho la aprobación.

La financiación suele moverse en rangos similares a los de un asalariado (hasta 80% en vivienda habitual), aunque el banco puede ser más conservador si la actividad tiene menos de 2 años o si la facturación muestra caídas relevantes.